Vyjímečná chalupa v podhůří Jeseníků.

Prodej vyjímečného domu - chalupy v Janově u Krnova.

Hledáte nemovitost s neopakovatelným kouzlem a duší tradičního venkovského stavení, ale zároveň požadujete technický nadstandard novostavby?

Potom právě Vám exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům - chalupu, o dispozici 4+1, s užitnou plochou 177 m², situovaný na pozemku o výměře 945 m² v klidném a malebném prostředí Janova. Janov u Krnova leží na pomezí Jeseníků a česko-polského pohraničí, nedaleko Zlatých Hor. V nedalekém okolí jsou hory, lesy, turistické a cyklotrasy, množství historických a přírodních zajímavostí.

Okrasná zahrada je samostatnou součástí kouzla této nemovitosti. Je vzrostlá, živá a promyšlená do řady přírodních zákoutí. Najdete zde množství rostlin, keřů a okrasných dřevin, kamenné prvky, chodníčky apředevším jezírko, které zahradě dodává neopakovatelnou atmosféru.

Součástí nemovitosti je kovová posuvná brána, kovová branka, parkovací prostor, potok před domem s vlastním mostkem a též starší hospodářské přístavby, dílna a kůlny, které lze případně zmodernizovat, jak je vidět na vizualizacích.

Nemovitost prošla důkladnou rekonstrukcí, doslova od základů po střechu. Majitelka původní stavbu nechala rozebrat až na samotné obvodové zdivo a dům vybudovala prakticky znovu, s maximálním důrazem na kvalitu konstrukčních prvků i dlouhou životnost. Aktuálně se dům nachází ve fázi před dokončením finálních povrchů (pokládka podlahové krytiny, obklady, výmalba, sanita, interiérové dveře). Nový majitel má velkou výhodu: nejnáročnější, špinavé a nákladné hrubé stavební práce jsou hotové a interiér si může dotvořit přesně podle vlastního vkusu a představ. Pro dokonalou představu o potenciálu prostoru jsou k dispozici reálné fotografie současného stavu i zdařilé vizualizace možného dokončení, poskytnuté majitelkou.

Provedené stavební práce a technické parametry:

• Základy a konstrukce: Původní dům byl rozebrán na obvodové zdivo. V celém přízemí byla nově vybetonována základová deska včetně hydroizolace. Podlahy i stěny jsou zaizolovány. K tomu všemu byly použity prostředky z programu Zelená úsporám.

• Kompletně nová střecha: Nové krovy, nosné trámy, celoplošné deskové záklopy. Ve střeše je dvojvrstvá, tepelná izolace a kvalitní dřevěná okna VELUX. Na střeše je stylová krytina Drlikův šindel.

• Okna: Osazena nová plastová, pětikomorová okna, která skvěle doplňují ráz domu a zajišťují vynikající tepelnou pohodu.

• Elektroinstalace: Kompletně nové rozvody elektřiny v celém domě.

• Voda a odpady: Taktéž rozvody vody a odpadů jsou nové - funkční. Jsou připraveny na finální osazení sanitou.

Vytápění a jedinečná atmosféra:

• Podlahové vytápění: V přízemí je funkční, teplovodní podlahové topení s napojením na elektrokotel, které zajistí rovnoměrné a komfortní teplo.

• Dvoje kachlová kamna: Ve dvou místnostech jsou skutečná kachlová kamna, obě mají vlastní, nový komín. Jedny jsou v obytném pokoji a druhá v podobě krásného, kachlového sporáku včetně trouby, v kuchyni. Spolu s dřevěnými štíty, sedláckým stropem, balkonem a charakteristickou stříškou „sukýnkou“ vytvářejí atmosféru, kterou novostavba jen velmi těžko nabídne. Dále slouží také jako plnohodnotný, nezávislý a úsporný alternativní zdroj tepla.

Mimořádná soběstačnost a hospodaření s vodou:

Dům disponuje výjimečným zázemím hned tří zdrojů vody:

1. Veřejný vodovodní řad pro standardní a bezstarostný provoz.

2. Studna přímo na pozemku, v současné době slouží jako nádrž pro vsakování dešťové vody.

3. Blízkost potoka je ideální na zálivku zahrady a ekologický provoz.

Poloha a okolí: Romantika u potoka v naprostém bezpečí

Dům se nachází v nádherném, přírodním koutu Janova v bezprostřední blízkosti potoka, což místu dodává uklidňující atmosféru a soukromí, což umocňuje okrasná zahrada se zahradním jezírkem. Velkým a zásadním benefitem je, že dům nebyl při povodních vytopen a voda se do něj nikdy v historii nedostala – pozemek i samotná stavba jsou v bezpečné poloze, která stavbu spolehlivě ochránila.

Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající trvalé bydlení, ale i jako velkorysé rekreační sídlo k celoročnímu odpočinku.

Další podrobnosti poptávejte u makléře.