![$article['title']](/files/article-images/4146.jpg?20241030161422)
30. 10. 2024
Z
Jmenuji se Jan Homola a jsem realitní makléř. Specializuji se na prodej nemovitosti na Opavsku, Ostravsku, Bruntálsku, Krnovsku a na území celého Moravskoslezského kraje.
V realitách pracuji od roku 2007 a za tu dobu jsem získal bohaté zkušenosti, zprostředkoval jsem prodej, či pronájem víc než 280 nemovitostí a pomohl jsem stejnému počtu prodávajících, tak i kupujících klientů. A klienti, kterým jsem pomohl radou? Ty nespočítám. V minulosti jsem pracoval pro větší kanceláře, ale v roce 2014 jsem otevřel svojí kancelář v Opavě. Mým záměrem bylo a je, pracovat tak, aby mi klienti s důvěrou kdykoli zavolali o radu. A podle počtů prodejů a počtů doporučení, se mi to daří. Od roku 2021 se ke mně postupně přidává můj syn a spolu vytvoříme opravdu rodinnou kancelář.
Se svojí rodinou bydlím v Kobeřicích, krásné vesnici v okrese Opava. S manželkou máme dvě dospělé děti a zatím dvě vnoučata.
Ve volném čase se věnuji rodině, činnostem na zahradě a okolo domu. Najdu si čas i na sportovní aktivity, rád hraji tenis, lyžuji, chodíme na procházky po okolí, mám rád i fotbal, ale to už jen jako divák. Mám rád hudbu, hlavně "bigbít". Nedávno jsem zase po létech začal hrát na basovou kytaru v hudební skupině. Rád chodím na koncerty, které mě nabíjejí energií, potřebnou pro další práci. Spolu s manželkou rádi cestujeme po Česku, Slovensku i po Evropě.
Chcete prodat byt, či dům? Zavolejte H O M O L Ů M .
Jan Homola – Vaše reality v rukách zkušeného makléře
mobil: 603 165 982
email: homola@homolajan.cz
web: www.homolajan.cz
Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.
Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.
Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.
Stačí vyplnit několik údajů ve formuláři níže a okamžitě získáte odhad ceny vaší nemovitosti.
Vypočítaná cena se vám zobrazí ihned na webu a také vám ji pošleme s dalšími údaji do e-mailové schránky.
Pro výpočet ceny používáme reálné ceny podobných nemovitostí ve vašem okolí.
Získáte tak skutečnou tržní cenu vaší nemovitosti.
Vyhněte se chybám, které dokáží zbrzdit prodej nemovitosti i v řádech měsíců.
Chybně určená tržní cena Vám přináší komplikace a starosti, zbytečně tedy neriskujte.
S panem Homolou jsem byl velice spokojen. Příjemné vystupování, profesionální jednání, vstřícnost, prostě člověk na svém místě. Mohu jen doporučit.
Lubomír Vaněk, prodávající chaty v Žimrovicích.
………………………………………………………………………………….........................................………
Pokud budu příště něco prodávat, určitě se svěřím do rukou Jana Homoly. Zde mám jistotu, že jednám s profesionálem, kterého práce nejen živí, ale i baví a proto se neustále usmívá, což je v dnešní době velmi příjemné. Doporučuji.
David Čunta, prodávající chalupy ve Frenštátu p. R.
………………………………………………………………………………….........................................………
Touto cestou dekuji panu Homolovi, ktery na zaklade plne moci zaridil prodej nasi vily v Opave i s vystehovanim. Dekuji za to, ze jsem nemusela cestovat z USA. Dekuji a doporucuji. Renata Marethova, Boca Raton, USA.
Renata Marethova - prodávající domu v Opavě
………………………………………………………………………………….........................................………
Pan Homola mi poskytl služby své RK HOSP. Hodnocení – stručně řečeno … vše proběhlo rychle, spolehlivě, kvalitně, ochotně vyřešil i naskytnuté problémy. VŠEM VŘELE DOPORUČUJI.
Hana Biecková – prodávající bytu v Ostravě
………………………………………………………………………………….........................................………
Dobrý den pane Homolo. Děkuji za zprostředkování koupě chaty v Jeseníkách. Měli jsme to štěstí, že jsme našli nádhernou chatu a zkušeného makléře. Jsem nadšený… Martin Miklík
Martin Miklík – nový majitel chaty v Dlouhé Vodě
………………………………………………………………………………….........................................………
S panem Homolou jsme byli velmi spokojeni. Příjemné vystupování, vždy včas na místě, profesionální jednání. Vše proběhlo hladce a bez zbytečných průtahů. Mohu doporučit.
Ing. Jan Wojčík – prodávající RD ve Velké Polomi
………………………………………………………………………………….........................................………
Dobrý den, s panem Homolou byla od začátku vynikající a rychlá domluva. Obchod se povedl velice rychle realizovat. Velice profesionální přístup a právní služby v ceně vedly ke spokojenosti obou stran ve velice krátkém čase a bez mé účasti. Děkuji moc a věřím, že to nebyl z daleka náš poslední obchod.
Adam Pekař – kupující pozemku v Kružberku.
………………………………………………………………………………….........................................………
Dobrý den, pana Homolu jsem oslovila s pomocí prodeje bytu a záležitostí co se týče advokátni pomoci. Pan Homola se toho ujal a vše vyřídil k naší spokojenosti. Za to mu moc děkujeme, byli jsme překvapení jak to rychle a bez průtahů vše vyřídil. Je vidět že pan Homola je profík ve svém povolání velice solidní člověk můžeme jen doporučit. Ještě jednou mockrát děkujeme.
Zdeňka a Pavel Satkovi - prodávající bytu v Opavě
………………………………………………………………………………….........................................………
Hledáte kvalitní realitní služby a výborného realitního makléře? Doporučují pana Jana Homolu.
Pan makléř je vstřícný, ochotný a hlavně rozumí své práci a naslouchá klientovi.
Šálková Jana, nová majitelka chalupy v Nových Lublicích
………………………………………………………………………………….........................................………
Dlhší čas sme s manželom hľadali chatku, chalupu, alebo drevenicu na únik z mesta od dennodeného stereotypu. Napriek tomu, bol pán Homola prvý realitný maklér, ktorému sme zavolali. A bol to správny krok! Jeho ochotu, flexibilitu a vôbec celkovú spoluprácu hodnotíme veľmi profesionálne. Zabezpečil všetko, ohľadom kúpy a predaja. Dokonca zorganizoval veľmi milé, osobné stretnutie s pani predávajúcou. Do budúcna prajeme všetko dobré!
Mária, Rebeka, Miroslav Šviríkovci - noví majitelé chalupy v Oščadnici
………………………………………………………………………………….........................................………
Velký dík panu Homolovi za vysoce profesionální a zároveň velmi vstřícné jednání. Pokud bych v budoucnu něco prodávala, tak jedině s Vámi.
Ludmila Lipková - prodávající chalupy v Oščadnici.
………………………………………………………………………………….........................................………
Chtěl bych Vám poděkovat za vaši perfektní práci! Pokud budu ještě někdy něco prodávat, tak se na tisíc procent obrátím znovu na vás!
Daniel Schwan - prodávající pozemku v Kravařích
………………………………………………………………………………….........................................………
Nedávno jsem potřebovala služby realitní kanceláře při prodeji našeho domu v Bolaticích. Oslovila jsem pana Homolu, který se mé záležitosti ujal. Velmi oceňuji seriózní jednání, profesionalitu, spolehlivost, korektní komunikaci a snahu pomoci. Doporučuji!
Jana Krejčiříková
………………………………………………………………………………….........................................………
S panem Homolou byla od začátku do konce perfektní spolupráce. O všechno se svědomitě postaral, byl vstřícný a spolehlivý. Své odborné rady nám poskytl i po prodeji nemovitosti. Ke své práci přistupoval profesionálně, proto mohu vřele doporučit.
Panu Homolovi děkuji a přeji mnoho úspěchů.
Dana Osmančíková - Fulnek
………………………………………………………………………………….........................................………
Vše fungovalo dle domluvy. Každá schůzka v domluvenou dobu - bez zpoždění. Zajištění smluv a jiných podkladu na vysoké úrovni! Pana Homolu můžu jen doporučit!
Jan Vícha, nový majitel bytu 2+1 v Opavě
………………………………………………………………………………….........................................………
Pan Homola pro nás úspěšně zprostředkoval koupi rekreačního objektu na Opavsku. S jeho službami jsme byli spokojeni. Vstřícný přístup a korektní jednání můžeme vyzdvihnout. Vřele doporučujeme....
Veronika a Pavel Valentovi, noví majitelé chalupy v Deštné
………………………………………………………………………………….........................................………
Dobrý den pane Homola.
Spolu s manželem musíme konstatovat, že jste ze všech RK, se kterými jsme se setkali my nebo naši známí, TOP! Přejeme Vám mnoho úspěchů a ať Váš styl jednání vítězí nad těmi nepoctivými.
Jarmila Hofrová, nová majitelka domu v Hradci nad Moravicí
_________________________________________________________
Chtěli bysme doporučit pana Homolu. Náš byt prodal velice rychle. Peníze jsme měli za jeden měsíc od začátku prodeje. Pomohl nám take najít byt k pronájmu. Děkujeme a jednoznačně doporučujeme.
Zdeněk a Božena Markusovi, původní majitelé bytu v Brutálu
_________________________________________________________
Se službami této realitní kanceláře jsme velmi spokojeni. Měli jsme představu o pěkném domě a to nám tato RK pomohla splnit. O celý průběh koupě se postaral pan Homola a jednání sním bylo velmi příjemné a rychlé.
Z nového domova zdraví Adam a Kateřina, noví majitelé domu v Podvíhově
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, můžu Vám doporučit pana Homolu. Všechno potřebné pro prodej mého, deset let rozestavěného domu zařídil s přehledem zkušeného makléře.
Lumír Onderka, prodávající domu v Podvíhově
_________________________________________________________
S touto realitkou máme s maželkou jen ty nejlepší zkušenosti, konkrétně s p.Homolou, kterému děkuji touto cestou, za rychlý prodej naší nemovitosti. A hlavně za to, že se uplně o vše postaral, co se týká papírování, podpisů atd... úplná pohoda s nim spolupacovat, za nás jen doporučují. Pane Honzo, moooc děkujeme ještě jednou.
Anna a Miroslav Srncovi, prodávající bytu v Dolním Benešově
_________________________________________________________
Pan Homola pro mě zařídil prodej domu se vším, co k tomu patří. Vyřešil i komplikaci při vyplácení mého úvěru. Proto ho doporučuji.
Kamil Vinohradský, prodávající domu v Třebomi
_________________________________________________________
Jelikož žiji trvale v Německu, vybrala jsem si na doporučení pana Homolu. Všechno okolo prodeje zařídil tak, že na mně zbylo jen podepsat kupní smlouvu. Můžu ho jen doporučit. Až budu prodávat další dva moje domy, nikoho jiného hledat nebudu.
Monika Rehacek, prodávající domu v Kravařích
_________________________________________________________
Po úmrtí manžela, jsem se rozhodla prodat můj byt a koupit si menší. Na doporučení mojí dcery, jsem oslovila pana Homolu. Byt rychle prodal, hned mi pomohl najít menší byt. Vše v klidu a pohodě. Již jsem ho doporučila mým známým a budu v tom pokračovat.
Marie Řeháčková, prodávající bytu v Opavě
________________________________________________________
Všem, kdo chtějí prodat nemovitost, doporučuji pana Jana Homolu.
Jelikož s rodinou žijeme trvale v zahraničí, pověřil jsem prodejem domu po rodičích pana Homolu, tušil jsem, že to nebude jednoduché. K naší spokojenosti zařídil nejen všechno nutné k samotnému prodeji, ale i dodatečnou kolaudaci stavby, geodetické zaměření i smlouvu o směně pozemků se sousedem. Za vše mu toto cestou děkuji.
Ing. Karl Schima, prodávající domu v Kobeřicích
Zajistím zaměření a zpracování průkazu certifikovanou firmou, která jej vyhotoví do 10ti dnů od data zadání
po prohlídce zajistí úvěrový specialista zájemci optimální možnost financování, pojištění osob, nemovitostí, domácností, případně i investování úspor
po změně majitele v listu vlastnictví, připravím Předávací protokol a pomohu Vám s přepisem dodavatele energií a služeb
novému majiteli zajistím znalecký posudek nemovitosti a zpracuji daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosí, daň se musí zaplatit do tří měsíců od ukončení případu
Je Vám něco z toho nejasné, potřebujete se mě na to zeptat?
Zavolejte mi na číslo: 603 165 982.
Napište na email: homola@homolajan.cz
Víte, jak se vyvarovat problémům při prodeji Vaší nemovitosti? Nevíte? Přečtěte si můj článek.
7 chyb, kterých je potřeba se vyvarovat při prodeji nemovitosti.
Jelikož jsem se za dobu mojí praxe setkal s několika klienty, kteří se při prodeji nemovitostí tzv. „na vlasní pěst“ dostali do problémů a následně vyhledali mojí pomoc, rozhodl jsem se těmto situacím předejít a nasal jsem tento Ebook.
Uvědomte si, že se chystáte nakládat s majetkem, který má zřejmě milionovou hodnotu. Je to často jediný majetek, který vlastníte. Mnoho lidí udělalo při jeho prodeji mnoho chyb. Vy je ale dělat nemusíte.
Seznamte se s dnešním realitním trhem.
Zasílám Vám soupis 7 největších chyb, které už udělali jiní a Vy je dělat nemusíte.
Chyba č.1: Zkusím to prodat sám
Rozhodnete se prodat Vaši nemovitost vlastními silami, zadáte přes internet inzerát a doufáte, že se Vám ozvou zájemci. Během hodiny Vám zavolá až několik desítek makléřů a žádný zájemce. Jak je to možné? Makléři tyto inzeráty využívají jako zdroj kontaktů na prodávající. Budou vás tedy kontaktovat a přemlouvat různými, mnohdy i nekalými triky, abyste prodej svěřili právě jim. A zájemci? Ti navštěvují především speciální weby, kam majitel ani svůj inzerát podat nemůže.
Výsledek? Mnoho makléřů, mnoho slibů, žádný zájemce.
Chyba č.2: Stanovení ceny
Stanovení ceny je nejdůležitější věc při prodeji. Pokud stanovíte cenu moc nízko, proděláte. Když moc vysoko, také proděláte. Jak je to možné? Příliš vysoko nastavená cena způsobí neprodejnost nemovitosti, i když se později zlevňuje. Kdo by důvěřoval zboží, které někdo zlevnil hned několikrát, protože ho do teď nikdo nechtěl? Příklad: Vyhlédnete si fantastickou televizi za 30 000,-. Oni jí po čtrnácti dnech zlevní na 25, později na 20 a pak na 17 000,-. Už to nebude fantastická televize, bude to pro Vás „nějakej šmejd“, který nikdo nechce, proto ho pořád zlevňují. A vy už ho taky nechcete.
A ještě maličkost, stanovovat cenu podle inzerátů podobných nemovitostí je scestné. Tyto ceny jsou nabídkové, skutečné prodejní bývají o 20 – 50% nižší. Ale inzerát s cenou, za kterou se nemovitost skutečně prodala, už nenajdete.
Výsledek? Zlevňujete a zlevňujete až pod tržní cenu a žádný zájemce stejně nevolá.
Chyba č.3: Prezentace
Když chcete cokoli dobře prodat, je potřeba to dobře nabízet. Čím více lidí se to dozví, tím lépe se to prodá. Sám majitel má ale pouze velmi omezené možnosti inzerce. Je nutné zvolit hned několik prodejních kanálů. Mnohé realitní servery Vám ani nedovolí inzerát vložit, pokud nejste profesionál. Na každého jednoho vámi osloveného potenciálního kupce osloví makléř dalších deset. To je zhruba o 1 000% vyšší pravděpodobnost úspěšného prodeje.
Výsledek? O Vaší nabídce se dozví příliš málo lidí a vy neprodáte, nebo prodáte za nižší cenu.
Chyba č.4: Prohlídky
Chcete prodat za nejvyšší cenu? I samotné prohlídky mají svá obchodní pravidla. Jak říkávala moje babička: „Nic na ničem není, jen se to musí umět“. Nemovitost dobře připravit, odprezentovat a vyjednávat se zájemci, to je doslova umění. Čím více s tím má člověk zkušeností, tím lépe prodá. Důležitý je například alespoň základní Home Staging, protože nikdy není druhá šance udělat první dojem.
Pozor! Je také důležité „filtrovat“ potenciální zájemce. Ne každý, kdo se vydává za zájemce jím skutečně je. Může to být také tzv. tipař, který si přijde prohlédnout jako „zájemce“ Vaši nemovitost a pak přijde ještě jednou, když vy nebudete doma.
Výsledek? Prohlídky nebudou mít požadovaný efekt a navíc riskujete vykradení vaší nemovitosti.
Chyba č.5: Více makléřů
Nejčastější chybou je úvaha „čím více makléřů, tím pravděpodobnější prodej za více“. Napadla mne parafráze: „čím víc pruhů, tím víc adidas“. Pokud zájemci vidí, že nemovitost nabízí více společností, je to pro ně jasný signál, že mohou na každého makléře tlačit s cenou a spekulovat. Zájemce zavolá pěti makléřům a vydává se za pět různých zájemců. Vy to nemáte šanci poznat. Jediný výsledek je, že máte pocit, že o nemovitost má zájem pět lidí a všichni chtějí slevu. Jakmile má prodej na starosti jeden makléř, máte vše jasně pod kontrolou.
Pozor! Nejnižší provize není zárukou prodeje za nejvyšší cenu. Neušetříte. Profesionálové mají svou cenu. Když se budete rozvádět, taky si najmete nejlevnějšího advokáta.
Výsledek? Vaše nabídka bude vyvolávat pochybnosti u zájemců, makléři se nebudou maximálně snažit…
Chyba č.6: Vynechte laické rady
Prodej nemovitostí je jako fotbal. Všichni si myslí, že tomu rozumí. Nedejte na „přátelské“ rady, že to nejlépe prodáte tak či onak, že soused prodal tak a tak… Když totiž požádáte kohokoli o radu, dotyčný má snahu Vám na to „něco“ povědět. Dobrý přítel by vám ale měl říci „já tomu nerozumím, sejdi se s někým, kdo v tom dělá“.
Výsledek? Za „dobré“ rady dotyčný nenese zodpovědnost. Chyba, kterou uděláte při prodeji nemovitosti, Vás může stát velké peníze.
Chyba č.7: Smlouvy a další kroky
Prodáváte věc – majetek, který má ve vaší rodině zřejmě největší hodnotu. To není žádná legrace. Smlouvy stažené z internetu, právník, který se nespecializuje na nemovitostní právo, neznalost množství detailů při převodu peněz i nemovitosti… to vše je hazard s Vašimi (!!!) penězi
Výsledek? Nejednou se stalo, že prodávající neměl ani peníze, ani nemovitost a zůstaly mu jen soudní tahanice.
Doporučení:
Vyhledejte makléře – odborníka, za kterého „mluví“ výsledky a spokojení klienti. Sjednejte si schůzku na 30 minut, ať Vám prozradí, co dnes znamená úspěšně prodat nemovitost.
Zjistěte si nejdříve vše potřebné a pak se určitě správně rozhodnete.
Stejně jako na opravu auta, nebo stavbu domu i na prodej nemovitosti si vyberte odborníka, který nese zákonnou odpovědnost za své služby.
Děkuji, že jste Ebook dočetli až sem, přeji vám při prodeji nemovitosti mnoho úspěchů.
Budete-li mít jakékoli dotazy, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi setkám a pomohu Vám Vaši nemovitost prodat. Pokud znáte někoho, kdo prodává nebo o prodeji uvažuje, předejte mu na mě kontakt.
Jan Homola
Specialista na prodej nemovitostí
můj mobil: 603 165 982
můj email: homola@homolajan.cz
můj web: www.homolajan.cz
Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.
Celý tipV září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
Celý tipMožná si právě teď pokládáte tuto otázku. Ať si nakonec vyberete mě, nebo některého z kolegů, vybírejte dobře. A podle čeho? Možná vám napoví pár chytrých rad:
Celý tipStačí mi jen napsat na můj email: homola@homolajan.cz
zatelefonovat na čísla 603 165 982 a 725 905 906.
Domluvíme si schůzku, na které vše vyřešíme k Vaší spokojenosti.
![$article['title']](/files/article-images/4060.jpg?20240925133545)
![$article['title']](/files/article-images/3986.jpg?20240827121742)