26. 2. 2026

Prodával jsem byt k rekonstrukci. Peníze jsou v úschově, kupní smlouva v katastru. Po pár dnech mi volá prodávající, že bez předchozí domluvy se mnou dal kupujícímu klíče od bytu a ten už na něm začal intenzivně pracovat. A že se bojí, že něco pokazil.

No, nepochválil jsem ho. Je potřeba si uvědomit, že podáním kupní smlouvy na katastr proces prodeje zdaleka nekončí. Stále se může stát něco, co převod vlastnických práv na kupujícího oddálí nebo úplně zhatí. V těch jednodušších případech může jít jen o nějakou formalitu, třeba chybu ve smlouvě. Tu lze vyřešit novým podáním opravené smlouvy, což proces "jen"  prodlouží. V horším případě ale může jít o závažný důvod (exekuce, soudní spor o prodávanou nemovitost apod.), kdy katastr převod zcela zamítne. 

Dokud je prodávající vlastníkem, je členem společenství vlastníků a nese veškerou odpovědnost vůči němu i ostatním spoluvlastníkům. Pokud by pracemi kupující způsobil škodu na společných částech domu (typicky třeba poškodil nosné stěny) nebo na majetku ostatních spoluvlastníků, logicky by náhradu požadovali po prodávajícím. To stejné platí i vůči orgánům státní moci, pokud by byly práce prováděny bez příslušných povolení. 

U rodinného domu je zdánlivě situace jednodušší. Ale když kupující provede nějaké stavební práce a k přepisu vlastnictví nedojde, těžko bude dávat vše do původního stavu. Nepříjemný může být i spor o zmařené investice, které už do domu vložil.

Proto vždy doporučuji předávat nemovitost až po provedení vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru. Chápu, že někdy je potřeba operativní řešení, zvláště v případech, kdy na sebe navazují nákupy nebo prodeje dalších nemovitostí. Ale není vhodné to  přehánět. Zvlášť pokud víte, že kupující chce co nejdříve začít s rekonstrukcí, trvejte na osvědčeném, bezpečném postupu.

Chystáte se prodávat? Obraťte se na nás. Celý proces prodeje ohlídáme tak, že proběhne bez problémů a bezpečně.